235 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
972 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 207,8 m² · constr. 2016 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 590 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559701039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
21045559701039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 124 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 812 847 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 372 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 904 584 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 404 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 828 703 $ Poids 91 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 285 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 976 201 $ Poids 85 % |
| 5 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 386 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 673 $ Poids 78 % |
| 6 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 363 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 841 567 $ Poids 74 % |
| 7 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 225 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 952 294 $ Poids 73 % |
| 8 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 470 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +62 732 $ · Ajust. âge +16 247 $ | 901 583 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 259 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +75 759 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 853 894 $ Poids 62 % |
| 10 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 724 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +65 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 596 $ Poids 61 % |
| 11 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 382 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −49 741 $ · Ajust. âge −27 210 $ | 914 094 $ Poids 61 % |
| 12 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 763 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 800 942 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.