112 Rue MARAIS · Boischatel
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 211,8 m² · constr. 2014 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 578 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559701063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
21045559701063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 72 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 812 264 $ Poids 99 % |
| 2 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 418 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 244 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 462 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 828 185 $ Poids 89 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 299 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 975 676 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 403 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 262 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 840 313 $ Poids 79 % |
| 6 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 441 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +64 475 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 988 377 $ Poids 72 % |
| 7 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 215 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 952 277 $ Poids 71 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 422 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −41 969 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 912 796 $ Poids 65 % |
| 9 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 454 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +71 758 $ · Ajust. âge +8 124 $ | 902 486 $ Poids 63 % |
| 10 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 728 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 804 297 $ Poids 58 % |
| 11 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 318 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +84 724 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 855 060 $ Poids 56 % |
| 12 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 782 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +75 120 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 991 505 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.