108 Rue MARAIS · Boischatel
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 181,6 m² · constr. 2013 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 509 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559701212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
21045559701212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 436 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +4 062 $ | 830 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 338 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 783 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 47 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 048 $ Poids 90 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 464 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 908 879 $ Poids 89 % |
| 5 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 802 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 911 062 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 677 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −16 898 $ | 898 687 $ Poids 72 % |
| 7 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 496 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 878 205 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 426 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −56 163 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 835 571 $ Poids 64 % |
| 9 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 230 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −41 512 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 881 168 $ Poids 63 % |
| 10 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 450 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +3 319 $ | 392 574 $ Poids 61 % |
| 11 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 472 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +51 999 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 979 891 $ Poids 58 % |
| 12 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 858 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 106 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.