104 Rue MARAIS · Boischatel
Valeur estimée
1 007 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 242,9 m² · constr. 2015 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 621 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559701360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
621 100 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
21045559701360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 93 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 412 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 196 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 898 383 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 25 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 025 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 875 175 $ Poids 81 % |
| 4 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 337 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 934 652 $ Poids 76 % |
| 5 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 469 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 977 758 $ Poids 73 % |
| 6 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 498 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +57 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 426 $ Poids 70 % |
| 7 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 288 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +68 393 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 048 965 $ Poids 66 % |
| 8 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 531 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 615 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 566 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −45 131 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 033 609 $ Poids 65 % |
| 10 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 434 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +74 246 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 974 831 $ Poids 64 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 042 243 $ Poids 63 % |
| 12 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 325 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −50 746 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 934 057 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.