268 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 143,2 m² · constr. 2016 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 440 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559702037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
21045559702037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 77 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 263 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 795 973 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 46 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 099 $ Poids 97 % |
| 3 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 285 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 799 523 $ Poids 94 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 261 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 777 018 $ Poids 94 % |
| 5 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 596 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 796 559 $ Poids 85 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 449 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 779 389 $ Poids 82 % |
| 7 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 145 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 241 143 $ Poids 73 % |
| 8 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 649 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 041 002 $ Poids 73 % |
| 9 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 551 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 847 725 $ Poids 72 % |
| 10 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 508 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +8 298 $ | 356 832 $ Poids 71 % |
| 11 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 479 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 719 836 $ Poids 69 % |
| 12 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 761 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 627 395 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.