264 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
1 101 500 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 338,6 m² · constr. 2013 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 601 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559702185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
21045559702185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 96 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 713 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 861 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 333 461 $ Poids 62 % |
| 2 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 879 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 140 874 $ Poids 50 % |
| 3 | 248, rue des Topazes, Boischatel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 914 $/m²) 376,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −74 944 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 440 781 $ Poids 45 % |
| 4 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −41 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 300 094 $ Poids 44 % |
| 5 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 266 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +114 436 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 089 839 $ Poids 43 % |
| 6 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 159 m · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −91 074 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 651 956 $ Poids 40 % |
| 7 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +87 271 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 065 611 $ Poids 38 % |
| 8 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +101 809 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 789 806 $ Poids 36 % |
| 9 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 349 m · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +58 886 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 122 487 $ Poids 27 % |
| 10 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 203 m · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 364 440 $ Poids 26 % |
| 11 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 139 m · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 595 $ Poids 25 % |
| 12 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +117 065 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 1 120 819 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.