124 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 198,1 m² · constr. 2020 · terrain 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 504 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559703197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
21045559703197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 240 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 901 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 245 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 982 048 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 224 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 826 453 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 295 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 729 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 810 796 $ Poids 85 % |
| 5 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 292 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 973 501 $ Poids 79 % |
| 6 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 548 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 984 506 $ Poids 78 % |
| 7 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 98 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 847 753 $ Poids 77 % |
| 8 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 536 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 895 942 $ Poids 76 % |
| 9 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 342 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 948 576 $ Poids 72 % |
| 10 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 222 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +54 230 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 737 235 $ Poids 67 % |
| 11 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 691 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 523 $ Poids 63 % |
| 12 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 436 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +78 072 $ · Ajust. âge +12 674 $ | 969 948 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.