128 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
1 058 700 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 311,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 200 $
Rôle antérieur 661 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559703329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
705 200 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
21045559703329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 95 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 587 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 275 102 $ Poids 82 % |
| 2 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 252 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +67 833 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 043 236 $ Poids 61 % |
| 3 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 293 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +83 521 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 152 260 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 388 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +86 179 $ · Ajust. âge −44 875 $ | 1 007 346 $ Poids 59 % |
| 5 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 240 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +82 473 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 986 496 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 022 769 $ Poids 49 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 453 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +96 775 $ · Ajust. âge −40 815 $ | 1 046 904 $ Poids 47 % |
| 8 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 901 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 098 862 $ Poids 45 % |
| 9 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 714 905 $ Poids 43 % |
| 10 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 938 m · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −85 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 255 528 $ Poids 34 % |
| 11 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 215 m · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 081 510 $ Poids 34 % |
| 12 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +69 535 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 1 073 288 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.