108 Rue SOURCE · Boischatel
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 243,6 m² · constr. 2013 · terrain 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 400 $
Rôle antérieur 658 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559703496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
695 100 $
Rôle antérieur
658 700 $
ID provincial
21045559703496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 238 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 896 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 367 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge −44 875 $ | 890 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 280 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 350 $ Poids 77 % |
| 4 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 356 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −40 815 $ | 970 049 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 238 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 885 529 $ Poids 75 % |
| 6 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 441 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −40 815 $ | 926 818 $ Poids 74 % |
| 7 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 328 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −43 820 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 024 920 $ Poids 71 % |
| 8 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 271 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 877 388 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 223 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +75 736 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 967 470 $ Poids 68 % |
| 10 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 261 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +69 937 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 041 159 $ Poids 65 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 979 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 033 536 $ Poids 64 % |
| 12 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 231 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −49 537 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 925 865 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.