104 Rue SOURCE · Boischatel
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 268 m² · constr. 2016 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 544 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559703707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
21045559703707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 391 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −31 413 $ | 945 960 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 327 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 085 613 $ Poids 83 % |
| 3 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 214 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 982 081 $ Poids 79 % |
| 4 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 253 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 929 063 $ Poids 76 % |
| 5 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 467 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −27 210 $ | 983 513 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 213 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 470 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 955 895 $ Poids 74 % |
| 7 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 616 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 736 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 200 064 $ Poids 71 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 374 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +67 228 $ · Ajust. âge −27 210 $ | 1 031 063 $ Poids 59 % |
| 9 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 1 100 534 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 967 087 $ Poids 52 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 295 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 510 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 926 735 $ Poids 52 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 161 925 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.