132 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 169,4 m² · constr. 2013 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 469 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559704341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
21045559704341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 81 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 756 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 264 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 155 $ Poids 94 % |
| 3 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 405 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −16 898 $ | 867 862 $ Poids 90 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 228 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 878 625 $ Poids 84 % |
| 5 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 510 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 880 411 $ Poids 81 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 552 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +4 062 $ | 802 746 $ Poids 81 % |
| 7 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 556 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +3 319 $ | 379 636 $ Poids 72 % |
| 8 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 179 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 232 159 $ Poids 72 % |
| 9 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 385 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 835 821 $ Poids 71 % |
| 10 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 145 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 1 035 170 $ Poids 71 % |
| 11 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 370 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 833 436 $ Poids 68 % |
| 12 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 257 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 692 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 858 792 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.