136 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 146,7 m² · constr. 2013 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 462 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559704364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
21045559704364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 200 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 215 439 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 261 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 793 708 $ Poids 96 % |
| 3 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 217 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 797 519 $ Poids 94 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 405 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 774 477 $ Poids 91 % |
| 5 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 447 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 794 350 $ Poids 90 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 359 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 776 992 $ Poids 87 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 503 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 038 267 $ Poids 78 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 407 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 845 548 $ Poids 76 % |
| 9 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 250 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 376 $ Poids 74 % |
| 10 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 568 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +3 319 $ | 355 564 $ Poids 73 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 354 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 860 745 $ Poids 71 % |
| 12 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 129 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 968 271 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.