140 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 163,9 m² · constr. 2013 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559704415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
21045559704415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 81 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 743 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 307 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 835 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 373 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −16 898 $ | 853 966 $ Poids 91 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 221 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 228 108 $ Poids 80 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 424 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 820 958 $ Poids 78 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 353 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 819 760 $ Poids 76 % |
| 7 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 577 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +3 319 $ | 373 804 $ Poids 76 % |
| 8 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 269 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 923 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 843 023 $ Poids 75 % |
| 9 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 114 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 1 018 961 $ Poids 75 % |
| 10 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 471 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −45 223 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 866 593 $ Poids 74 % |
| 11 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 213 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −54 308 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 864 987 $ Poids 73 % |
| 12 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 575 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −36 331 $ · Ajust. âge +4 062 $ | 790 335 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.