133 Rue BASSIN · Boischatel
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 234,9 m² · constr. 2017 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 477 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559704747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
21045559704747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 203 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 897 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 137 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 885 212 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 388 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 868 191 $ Poids 83 % |
| 4 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 159 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 966 662 $ Poids 78 % |
| 5 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 378 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 971 284 $ Poids 77 % |
| 6 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 304 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +50 743 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 040 665 $ Poids 73 % |
| 7 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 472 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −45 493 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 893 624 $ Poids 71 % |
| 8 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 161 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −40 595 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 880 128 $ Poids 65 % |
| 9 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 532 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −38 675 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 929 595 $ Poids 65 % |
| 10 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 259 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −60 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 628 $ Poids 63 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 035 478 $ Poids 62 % |
| 12 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 573 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 990 653 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.