137 Rue BASSIN · Boischatel
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 184 m² · constr. 2017 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 550 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559704809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
21045559704809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 239 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 933 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 127 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 804 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 449 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 935 371 $ Poids 90 % |
| 4 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 573 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +20 309 $ | 851 939 $ Poids 84 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 349 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 701 252 $ Poids 83 % |
| 6 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 369 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 649 $ Poids 80 % |
| 7 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 152 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 058 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 858 377 $ Poids 73 % |
| 8 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 580 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 349 $ Poids 70 % |
| 9 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 117 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −56 830 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 786 823 $ Poids 65 % |
| 10 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 618 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 901 440 $ Poids 61 % |
| 11 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 470 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 904 167 $ Poids 61 % |
| 12 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 317 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −61 554 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 928 368 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.