153 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
932 200 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 202,6 m² · constr. 2017 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 565 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559705071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
21045559705071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 226 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 897 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 91 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 822 777 $ Poids 94 % |
| 3 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 164 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +41 661 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 979 385 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 431 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 807 085 $ Poids 86 % |
| 5 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 381 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 969 404 $ Poids 80 % |
| 6 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 412 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +52 006 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 982 101 $ Poids 77 % |
| 7 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 76 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +64 103 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 846 139 $ Poids 71 % |
| 8 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 446 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 945 237 $ Poids 69 % |
| 9 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 636 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge +20 309 $ | 893 911 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 277 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 734 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 836 116 $ Poids 67 % |
| 11 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 511 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 923 893 $ Poids 64 % |
| 12 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 638 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 727 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.