161 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 144,6 m² · constr. 2015 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 451 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559705257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
21045559705257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 301 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 795 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 315 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 796 476 $ Poids 95 % |
| 3 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 278 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 799 490 $ Poids 94 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 332 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 216 051 $ Poids 93 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 296 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 779 170 $ Poids 87 % |
| 6 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 521 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 776 801 $ Poids 87 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 372 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 040 883 $ Poids 83 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 280 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 847 637 $ Poids 80 % |
| 9 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 357 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 241 061 $ Poids 71 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 369 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 863 464 $ Poids 68 % |
| 11 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 673 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 356 657 $ Poids 67 % |
| 12 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 539 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 720 232 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.