152 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 147,4 m² · constr. 2014 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 376 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559705634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
21045559705634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 316 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 799 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 308 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 217 034 $ Poids 94 % |
| 3 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 227 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 803 270 $ Poids 93 % |
| 4 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 363 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 800 308 $ Poids 93 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 507 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 780 369 $ Poids 88 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 341 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 782 432 $ Poids 87 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 420 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 045 521 $ Poids 80 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 330 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 851 377 $ Poids 78 % |
| 9 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 347 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 242 022 $ Poids 72 % |
| 10 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 623 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 357 966 $ Poids 72 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 394 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 866 921 $ Poids 70 % |
| 12 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 319 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −50 027 $ · Ajust. âge −12 673 $ | 816 501 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.