156 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 120,4 m² · constr. 2016 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 401 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559705686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
21045559705686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 74 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 0 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 445 $ Poids 98 % |
| 2 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 575 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 658 018 $ Poids 82 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 813 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 568 298 $ Poids 71 % |
| 4 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 873 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 615 593 $ Poids 69 % |
| 5 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 702 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 905 473 $ Poids 67 % |
| 6 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 658 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +55 155 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 874 058 $ Poids 65 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 572 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 140 $ Poids 63 % |
| 8 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 237 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −56 640 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 737 437 $ Poids 59 % |
| 9 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 332 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 797 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 730 603 $ Poids 54 % |
| 10 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 346 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 217 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 732 783 $ Poids 54 % |
| 11 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 823 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 565 $ Poids 53 % |
| 12 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 702 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 871 019 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.