172 Rue FERRÉE · Boischatel
Valeur estimée
1 065 700 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 317,8 m² · constr. 2015 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 637 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559705913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
634 300 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
21045559705913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 95 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 486 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 301 303 $ Poids 83 % |
| 2 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 283 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +78 535 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 063 337 $ Poids 56 % |
| 3 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 234 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +95 131 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 173 871 $ Poids 56 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 538 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +96 823 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 1 026 965 $ Poids 51 % |
| 5 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 94 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +92 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 794 $ Poids 47 % |
| 6 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 981 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 118 959 $ Poids 44 % |
| 7 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +54 267 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 041 607 $ Poids 43 % |
| 8 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 848 m · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −75 433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 277 762 $ Poids 41 % |
| 9 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 592 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +107 724 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 1 066 923 $ Poids 40 % |
| 10 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 748 855 $ Poids 39 % |
| 11 | 248, rue des Topazes, Boischatel 2026-06-23 · 937 m · Vendu 1 475 000 $ (3 914 $/m²) 376,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −115 644 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 414 830 $ Poids 39 % |
| 12 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 126 m · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 100 019 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.