116 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
975 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 212,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 574 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559706042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
21045559706042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 31 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 854 482 $ Poids 98 % |
| 2 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 261 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 932 496 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 536 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 838 228 $ Poids 87 % |
| 4 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 324 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 868 383 $ Poids 82 % |
| 5 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 461 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 005 491 $ Poids 81 % |
| 6 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 170 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +66 459 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 1 018 006 $ Poids 76 % |
| 7 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 410 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 912 $ Poids 71 % |
| 8 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 308 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +77 130 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 1 020 935 $ Poids 68 % |
| 9 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 360 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 941 560 $ Poids 67 % |
| 10 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 539 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 980 593 $ Poids 63 % |
| 11 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 171 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +86 517 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 880 253 $ Poids 57 % |
| 12 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 609 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 070 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.