112 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 257,1 m² · constr. 2017 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 569 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559706104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
21045559706104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 125 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 201 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 338 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 939 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 614 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 931 735 $ Poids 81 % |
| 4 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 82 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 915 749 $ Poids 79 % |
| 5 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 422 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 967 967 $ Poids 71 % |
| 6 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 637 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 968 799 $ Poids 71 % |
| 7 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 382 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 1 014 419 $ Poids 67 % |
| 8 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 347 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 296 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 182 904 $ Poids 66 % |
| 9 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 53 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +84 472 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 928 125 $ Poids 62 % |
| 10 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 980 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 082 528 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 567 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 889 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 910 189 $ Poids 57 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 980 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 144 166 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.