108 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 220,2 m² · constr. 2022 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559706157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
21045559706157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 78 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 877 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 352 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 891 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 286 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 957 514 $ Poids 89 % |
| 4 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 594 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 860 756 $ Poids 84 % |
| 5 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 504 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 031 608 $ Poids 77 % |
| 6 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 402 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 397 $ Poids 72 % |
| 7 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 360 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 982 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 209 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +85 305 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 1 046 067 $ Poids 66 % |
| 9 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 255 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +96 224 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 1 049 169 $ Poids 59 % |
| 10 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 597 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 006 225 $ Poids 57 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 993 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 1 029 798 $ Poids 56 % |
| 12 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 315 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 867 140 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.