165 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 213,4 m² · constr. 2015 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 441 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559706300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
21045559706300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 86 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 0 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 98 % |
| 2 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 230 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 912 073 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 517 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 819 366 $ Poids 88 % |
| 4 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 293 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 777 $ Poids 84 % |
| 5 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 432 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 983 881 $ Poids 81 % |
| 6 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 188 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +68 443 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 996 952 $ Poids 75 % |
| 7 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 436 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 937 315 $ Poids 70 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 374 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 920 439 $ Poids 67 % |
| 9 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 332 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +79 140 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 1 000 095 $ Poids 66 % |
| 10 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 534 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 960 235 $ Poids 63 % |
| 11 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 163 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +88 310 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 862 546 $ Poids 56 % |
| 12 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 589 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 818 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.