104 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
924 400 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 260,9 m² · constr. 2019 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 505 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559706319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
21045559706319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 152 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 087 317 $ Poids 85 % |
| 2 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 87 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 930 196 $ Poids 79 % |
| 3 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 663 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 947 234 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 354 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 986 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 955 686 $ Poids 78 % |
| 5 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 447 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 983 926 $ Poids 72 % |
| 6 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 321 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 918 $ Poids 71 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 686 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 984 580 $ Poids 68 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 425 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 1 030 873 $ Poids 64 % |
| 9 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 94 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +91 817 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 943 720 $ Poids 58 % |
| 10 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 100 772 $ Poids 57 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 611 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 078 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 925 528 $ Poids 52 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 162 159 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.