169 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 208,8 m² · constr. 2019 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 494 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559706362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
21045559706362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 23 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 843 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 236 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 919 986 $ Poids 95 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 539 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 826 964 $ Poids 86 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 447 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 992 432 $ Poids 81 % |
| 5 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 201 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +57 036 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 1 003 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 301 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 959 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 856 741 $ Poids 77 % |
| 7 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 312 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +67 583 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 1 006 818 $ Poids 73 % |
| 8 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 418 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 945 608 $ Poids 69 % |
| 9 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 557 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 967 778 $ Poids 64 % |
| 10 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 390 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −47 798 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 929 642 $ Poids 62 % |
| 11 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 186 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 836 $ Poids 62 % |
| 12 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 577 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 520 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.