173 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 180,9 m² · constr. 2017 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 472 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559706434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
21045559706434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 218 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 925 573 $ Poids 96 % |
| 2 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 293 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 927 583 $ Poids 95 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 212 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 797 501 $ Poids 93 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 240 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 816 $ Poids 86 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 494 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 695 435 $ Poids 81 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 716 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +20 309 $ | 844 944 $ Poids 78 % |
| 7 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 564 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 452 $ Poids 69 % |
| 8 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 244 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −57 653 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 851 782 $ Poids 66 % |
| 9 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 165 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +65 131 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 1 087 782 $ Poids 59 % |
| 10 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 675 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 894 033 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 49 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −62 822 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 780 831 $ Poids 59 % |
| 12 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 582 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −43 058 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 897 322 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.