177 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 171,2 m² · constr. 2015 · terrain 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 467 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559706546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
21045559706546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 236 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 767 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 238 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 880 859 $ Poids 94 % |
| 3 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 277 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 894 073 $ Poids 90 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 237 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 892 304 $ Poids 86 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 516 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 670 883 $ Poids 86 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 729 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 814 931 $ Poids 74 % |
| 7 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 178 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 835 $ Poids 69 % |
| 8 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 322 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +55 699 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 845 312 $ Poids 67 % |
| 9 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 426 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 235 643 $ Poids 65 % |
| 10 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 727 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 384 864 $ Poids 64 % |
| 11 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 256 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 881 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 870 881 $ Poids 63 % |
| 12 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 615 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +62 695 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 848 684 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.