164 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 144,4 m² · constr. 2019 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 429 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559706781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
21045559706781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 316 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 811 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 260 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 814 326 $ Poids 94 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 365 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 811 714 $ Poids 94 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 378 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 220 220 $ Poids 91 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 346 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 793 473 $ Poids 86 % |
| 6 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 575 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 792 259 $ Poids 84 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 373 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 059 704 $ Poids 83 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 291 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 862 750 $ Poids 80 % |
| 9 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 413 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 245 412 $ Poids 69 % |
| 10 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 666 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +13 277 $ | 363 083 $ Poids 67 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 433 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 879 914 $ Poids 66 % |
| 12 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 117 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −42 438 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 989 573 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.