168 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
918 700 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 260,2 m² · constr. 2015 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 525 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559706903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
21045559706903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 205 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 066 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 267 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 657 $ Poids 81 % |
| 3 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 623 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 928 082 $ Poids 81 % |
| 4 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 0 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 373 $ Poids 80 % |
| 5 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 361 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 963 918 $ Poids 74 % |
| 6 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 664 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 965 204 $ Poids 69 % |
| 7 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 408 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 595 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 176 805 $ Poids 68 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 441 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +52 073 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 1 011 373 $ Poids 64 % |
| 9 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 67 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +90 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 867 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 078 908 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 549 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 754 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 907 904 $ Poids 54 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 140 596 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.