165 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 162,8 m² · constr. 2019 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 446 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559707127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
21045559707127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 81 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 174 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 876 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 328 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 620 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 667 821 $ Poids 80 % |
| 4 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 314 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 839 225 $ Poids 78 % |
| 5 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 164 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −47 986 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 891 249 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 156 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 863 385 $ Poids 78 % |
| 7 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 526 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 233 772 $ Poids 74 % |
| 8 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 292 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 1 043 799 $ Poids 73 % |
| 9 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 437 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 864 469 $ Poids 72 % |
| 10 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 280 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −57 036 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 889 904 $ Poids 70 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 701 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 841 982 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 210 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +65 566 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 122 213 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.