117 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 156,8 m² · constr. 2016 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 459 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559707164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
21045559707164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 82 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 179 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 848 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 178 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 834 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 302 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 813 206 $ Poids 85 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 410 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 834 966 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 493 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 116 $ Poids 82 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 401 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 836 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 295 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 739 584 $ Poids 77 % |
| 8 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 670 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 813 770 $ Poids 77 % |
| 9 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 233 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 087 204 $ Poids 77 % |
| 10 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 587 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 647 037 $ Poids 75 % |
| 11 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 261 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 1 012 077 $ Poids 74 % |
| 12 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 164 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 884 906 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.