109 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 174,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 517 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559707586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
21045559707586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 198 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 935 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 328 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 803 553 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 220 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +21 123 $ | 919 779 $ Poids 92 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 302 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 933 732 $ Poids 90 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 613 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 700 051 $ Poids 81 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 809 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 851 713 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 538 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 846 $ Poids 66 % |
| 8 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 265 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 1 093 499 $ Poids 65 % |
| 9 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 352 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +64 899 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 880 413 $ Poids 61 % |
| 10 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 201 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 909 231 $ Poids 58 % |
| 11 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 805 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +18 255 $ | 400 405 $ Poids 57 % |
| 12 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 522 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +6 474 $ | 245 921 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.