101 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
923 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 209,1 m² · constr. 2020 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 510 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559707913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
21045559707913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 144 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 847 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 279 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 925 050 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 649 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 831 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 518 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 997 769 $ Poids 78 % |
| 5 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 302 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 1 009 326 $ Poids 78 % |
| 6 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 345 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 389 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 861 736 $ Poids 77 % |
| 7 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 245 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +68 336 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 1 012 142 $ Poids 73 % |
| 8 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 356 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 678 $ Poids 71 % |
| 9 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 508 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 800 $ Poids 61 % |
| 10 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 678 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 972 865 $ Poids 60 % |
| 11 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 496 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −47 215 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 934 759 $ Poids 60 % |
| 12 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 307 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +78 672 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 872 408 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.