173 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
1 168 700 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 319 m² · constr. 2024 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 646 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559708112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
691 900 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
21045559708112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 215 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 361 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 218 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +97 378 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 221 118 $ Poids 56 % |
| 3 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 571 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +80 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 709 $ Poids 50 % |
| 4 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 575 m · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −73 453 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 333 742 $ Poids 50 % |
| 5 | 248, rue des Topazes, Boischatel 2026-06-23 · 666 m · Vendu 1 475 000 $ (3 914 $/m²) 376,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −113 296 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 483 553 $ Poids 48 % |
| 6 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 212 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +94 347 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 044 295 $ Poids 45 % |
| 7 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 787 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +98 883 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 1 069 412 $ Poids 43 % |
| 8 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 167 851 $ Poids 43 % |
| 9 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +56 171 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 084 011 $ Poids 41 % |
| 10 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 827 559 $ Poids 38 % |
| 11 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 797 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +109 843 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 1 109 857 $ Poids 35 % |
| 12 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 223 m · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 142 791 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.