169 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 170,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 472 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559708280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
21045559708280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 86 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 190 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +25 347 $ | 912 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 353 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 797 591 $ Poids 92 % |
| 3 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 152 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 928 874 $ Poids 91 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 307 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge +32 252 $ | 927 428 $ Poids 84 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 644 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 694 969 $ Poids 80 % |
| 6 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 308 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 1 085 212 $ Poids 68 % |
| 7 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 337 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +53 958 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 873 172 $ Poids 68 % |
| 8 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 854 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 845 846 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 158 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 900 923 $ Poids 65 % |
| 10 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 551 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +7 553 $ | 243 760 $ Poids 62 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 497 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 968 756 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 572 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 735 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.