228 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
1 051 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 231 m² · constr. 2015 · terrain 1 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 600 $
Rôle antérieur 740 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559710237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
689 700 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
21045559710237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 95 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 396 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 202 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 77 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 852 663 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 539 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 424 $ Poids 79 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 238 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 022 711 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 433 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 949 515 $ Poids 76 % |
| 6 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 559 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 954 636 $ Poids 72 % |
| 7 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 283 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −52 188 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 877 954 $ Poids 70 % |
| 8 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 429 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −45 562 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 913 637 $ Poids 64 % |
| 9 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 017 022 $ Poids 56 % |
| 10 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 341 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +67 567 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 999 097 $ Poids 54 % |
| 11 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 562 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −46 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 521 $ Poids 54 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 079 560 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.