113 Rue BASSIN · Boischatel
Valeur estimée
1 437 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 341,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 900 $
Rôle antérieur 958 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559713352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
1 090 800 $
Rôle antérieur
958 800 $
ID provincial
21045559713352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 99 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 690 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 913 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 397 113 $ Poids 61 % |
| 2 | 248, rue des Topazes, Boischatel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 914 $/m²) 376,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −69 465 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 512 635 $ Poids 47 % |
| 3 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 990 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 192 255 $ Poids 46 % |
| 4 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 358 716 $ Poids 45 % |
| 5 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 178 m · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −85 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 724 905 $ Poids 42 % |
| 6 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +91 714 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 110 554 $ Poids 33 % |
| 7 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +109 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 872 948 $ Poids 32 % |
| 8 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 316 m · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +63 135 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 167 687 $ Poids 27 % |
| 9 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 114 m · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 421 047 $ Poids 26 % |
| 10 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 119 m · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 125 149 $ Poids 25 % |
| 11 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 056 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.