112 Rue BASSIN · Boischatel
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 184,9 m² · constr. 2012 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 505 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559713509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
21045559713509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 83 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 340 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 912 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 198 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 786 967 $ Poids 91 % |
| 3 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 452 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 661 $ Poids 89 % |
| 4 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 567 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 914 782 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 286 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 687 066 $ Poids 83 % |
| 6 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 490 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge −21 122 $ | 902 800 $ Poids 75 % |
| 7 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 126 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 143 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 838 167 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 576 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 189 $ Poids 70 % |
| 9 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 238 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −55 090 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 767 938 $ Poids 66 % |
| 10 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 450 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 884 029 $ Poids 62 % |
| 11 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 197 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −59 568 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 906 979 $ Poids 62 % |
| 12 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 326 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 701 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 753 224 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.