109 Rue BASSIN · Boischatel
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 283 m² · constr. 2012 · terrain 1 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 526 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559713701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
21045559713701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 418 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −49 362 $ | 953 761 $ Poids 81 % |
| 2 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 106 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 989 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 711 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 206 885 $ Poids 77 % |
| 4 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 434 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 093 702 $ Poids 76 % |
| 5 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 320 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 936 431 $ Poids 69 % |
| 6 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 523 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 991 863 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 157 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 957 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 966 682 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 889 $ Poids 50 % |
| 9 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 483 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +96 374 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 1 042 068 $ Poids 46 % |
| 10 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +90 286 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 1 111 945 $ Poids 40 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +89 045 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 173 179 $ Poids 36 % |
| 12 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 1 018 151 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.