120 Rue BASSIN · Boischatel
Valeur estimée
1 356 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 331,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,9 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 000 $
Rôle antérieur 885 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559714153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
959 900 $
Rôle antérieur
885 100 $
ID provincial
21045559714153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 99 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 584 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 515 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 330 915 $ Poids 72 % |
| 2 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 198 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +102 181 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 086 984 $ Poids 48 % |
| 3 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 985 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 140 276 $ Poids 46 % |
| 4 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 944 m · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −52 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 300 375 $ Poids 46 % |
| 5 | 248, rue des Topazes, Boischatel 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 914 $/m²) 376,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −88 837 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 441 638 $ Poids 46 % |
| 6 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 313 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +120 787 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 199 526 $ Poids 46 % |
| 7 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +76 005 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 063 346 $ Poids 37 % |
| 8 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +82 113 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 786 860 $ Poids 35 % |
| 9 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 291 m · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −104 891 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 653 139 $ Poids 35 % |
| 10 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 213 m · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 120 812 $ Poids 30 % |
| 11 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 0 m · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 625 $ Poids 27 % |
| 12 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 89 m · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 080 370 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.