533 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
1 016 800 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 169,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 657 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559714266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
21045559714266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 168 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 337 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 680 581 $ Poids 92 % |
| 3 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 422 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 893 715 $ Poids 89 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 292 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 906 766 $ Poids 83 % |
| 5 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 520 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +28 433 $ | 827 568 $ Poids 82 % |
| 6 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 493 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 908 333 $ Poids 81 % |
| 7 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 520 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +13 277 $ | 389 806 $ Poids 73 % |
| 8 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 51 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 1 063 840 $ Poids 71 % |
| 9 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 268 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 238 781 $ Poids 70 % |
| 10 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 482 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 860 359 $ Poids 68 % |
| 11 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 429 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +51 720 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 856 134 $ Poids 67 % |
| 12 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 355 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 266 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 883 966 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.