529 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 152,6 m² · constr. 2014 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 450 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559714525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
21045559714525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 77 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 270 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 220 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 105 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 817 430 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 376 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 814 724 $ Poids 88 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 485 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 794 421 $ Poids 87 % |
| 5 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 492 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 814 853 $ Poids 84 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 457 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 795 362 $ Poids 83 % |
| 7 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 492 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 363 481 $ Poids 81 % |
| 8 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 450 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −12 673 $ | 829 640 $ Poids 77 % |
| 9 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 332 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 632 805 $ Poids 76 % |
| 10 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 67 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 990 339 $ Poids 74 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 345 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 245 897 $ Poids 73 % |
| 12 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 549 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 063 186 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.