525 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 137,6 m² · constr. 2014 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 431 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559714683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
21045559714683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 74 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 87 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 776 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 390 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 771 717 $ Poids 91 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 271 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 209 816 $ Poids 88 % |
| 4 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 512 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 772 895 $ Poids 87 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 486 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 753 885 $ Poids 81 % |
| 6 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 166 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 804 455 $ Poids 76 % |
| 7 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 477 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 758 064 $ Poids 75 % |
| 8 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 569 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 012 228 $ Poids 74 % |
| 9 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 481 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 824 585 $ Poids 73 % |
| 10 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 638 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 697 853 $ Poids 72 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 351 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 234 721 $ Poids 63 % |
| 12 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 707 504 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.