548 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 179,4 m² · constr. 2017 · terrain 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 514 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559714898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
21045559714898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 233 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 794 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 348 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 921 853 $ Poids 92 % |
| 3 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 501 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 923 814 $ Poids 88 % |
| 4 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 503 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +20 309 $ | 841 559 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 387 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 692 620 $ Poids 86 % |
| 6 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 452 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 026 $ Poids 82 % |
| 7 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 488 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 051 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 42 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −60 844 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 848 591 $ Poids 65 % |
| 9 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 500 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +9 958 $ | 396 879 $ Poids 63 % |
| 10 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 56 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +60 710 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 1 083 361 $ Poids 62 % |
| 11 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 715 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 890 448 $ Poids 57 % |
| 12 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 195 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −65 722 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 777 931 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.