164 Rue FERRÉE · Boischatel
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 152,9 m² · constr. 2015 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 471 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559715038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
21045559715038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 83 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 361 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 222 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 353 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 819 692 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 372 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 819 685 $ Poids 88 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 223 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 822 092 $ Poids 87 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 373 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 799 808 $ Poids 86 % |
| 6 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 564 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 799 231 $ Poids 84 % |
| 7 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 324 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 834 622 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 410 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 069 080 $ Poids 77 % |
| 9 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 629 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 365 458 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 81 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 903 $ Poids 74 % |
| 11 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 443 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 636 543 $ Poids 74 % |
| 12 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 327 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 870 329 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.