137 Rue FERRÉE · Boischatel
Valeur estimée
1 196 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 267,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,1 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 500 $
Rôle antérieur 685 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559715547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
787 000 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
21045559715547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 281 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 120 238 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 602 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 029 $ Poids 81 % |
| 3 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 88 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 957 968 $ Poids 78 % |
| 4 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 279 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 014 635 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 179 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 090 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 986 490 $ Poids 75 % |
| 6 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 495 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 169 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 244 431 $ Poids 75 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 663 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 1 014 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 480 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +66 840 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 1 062 419 $ Poids 57 % |
| 9 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +58 071 $ · Ajust. âge +45 855 $ | 1 135 775 $ Poids 48 % |
| 10 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 500 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 132 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 954 882 $ Poids 48 % |
| 11 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 998 270 $ Poids 46 % |
| 12 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 474 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +54 623 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 950 070 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.