552 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 211,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 527 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559715720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
21045559715720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 171 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 839 980 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 62 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 916 880 $ Poids 97 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 436 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 823 922 $ Poids 91 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 276 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 989 039 $ Poids 86 % |
| 5 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 121 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 853 018 $ Poids 84 % |
| 6 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 327 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +63 731 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 1 001 455 $ Poids 75 % |
| 7 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 478 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +74 366 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 1 004 461 $ Poids 65 % |
| 8 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 588 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 942 288 $ Poids 65 % |
| 9 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 538 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 964 889 $ Poids 64 % |
| 10 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 479 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 925 818 $ Poids 63 % |
| 11 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 526 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +71 082 $ · Ajust. âge +20 309 $ | 913 994 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 495 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 043 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.