172 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
1 000 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 231,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 583 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559716064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
21045559716064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 93 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 273 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 895 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 87 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 882 572 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 206 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 963 641 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 569 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 865 644 $ Poids 80 % |
| 5 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 461 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 969 019 $ Poids 75 % |
| 6 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 439 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 037 618 $ Poids 73 % |
| 7 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 427 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 987 869 $ Poids 65 % |
| 8 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 23 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −46 211 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 878 687 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 645 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −51 502 $ · Ajust. âge −22 437 $ | 892 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 217 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −66 667 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 027 073 $ Poids 58 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 033 155 $ Poids 58 % |
| 12 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 380 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 870 135 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.