176 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 250,7 m² · constr. 2016 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 536 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559716266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
21045559716266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 271 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 923 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 241 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 053 216 $ Poids 79 % |
| 3 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 50 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 901 305 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 669 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −31 413 $ | 916 261 $ Poids 76 % |
| 5 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 489 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −27 210 $ | 997 449 $ Poids 69 % |
| 6 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 115 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +72 101 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 911 629 $ Poids 69 % |
| 7 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 375 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −37 282 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 952 220 $ Poids 68 % |
| 8 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 713 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −27 210 $ | 952 962 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 586 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 782 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 894 007 $ Poids 62 % |
| 10 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 204 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +90 840 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 995 850 $ Poids 60 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 1 063 869 $ Poids 56 % |
| 12 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 444 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +85 602 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 070 848 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.